东莞房价下半年不得不降
马上就是奥运了，奥运之后房价是涨是跌？在12日的《一虎一席谈》上，地产商、经济学者、购房者争得不亦乐乎！那回到东莞，下半年房价走势会如何呢？东莞中原研究部经理车德锐表示，在民间财富缩水、货币从紧政策不松、供求矛盾逐步加剧、主力发展商主动砸盘降价、通货膨胀压力不减这五大压力之下，东莞房价下半年不得不下调！
民间财富大幅缩减成为房价下跌的主动力
房地产市场是资金推动型市场，当资金大幅集中流向房地产市场时，房价上涨动力强劲，而当场外资金观望或者需求下降时，房价回调压力逐渐加大。
进入2008年，民间现金财富的大幅缩减成为房价下跌的主动力。民间现金财富缩减主要来自四个方面：首先是通胀压力大，物价飞涨，居高不下，一方面加强了通胀预期，抑制了消费和投资，另一方面使得老百姓手头上的现金实际购买力在降低；其次是股市大幅下挫超过50%，使得众多股民深套其中，资金大幅缩水；再者是企业利润率下降，随着人民币升值加快、原材料、能源价格上涨、两税合一、降低出口退税、新劳动合同法实施、基本工资提高等因素的影响，企业经营成本大幅提高，利润率大幅降低，东莞的产业转型更使得“三高一低”（高耗能、高污染、高劳动力密集、低技术）的企业面临关闭外迁；第四是高房价圈走民间财富积累，民间财富是几代人积累起来的，但由于住房的刚性需求和保值升值属性，使得民间财富在房价快速上涨的时候大幅流入楼市，而且还使得购房者背上了沉重的债务。因此受高房价影响，老百姓的现金财富随着房价持续走高而缩减。
货币从紧政策不松动，房地产资金推动乏力
流入市场的资金一方面是民间积累的财富，另一方面是国内和国际金融投资机构的信贷、投资。2008年货币从紧政策目的就是控制货币信贷过快增长，同时鉴于通胀率居高不下、实体经济活动的强劲增长势头，以及商业银行放贷意愿和能力没有减弱，2008年下半年政府将会保持从紧的货币政策以稳定通胀预期。预计央行将进一步出台调控措施，包括继续频繁上调存款准备金率、上调基准利率、继续控制商业银行贷款额度以及允许人民币加速升值。这对于房地产投资开发而言，无疑大大收紧了各大开发商的资金链。从信贷规模的控制来看，2008年下半年的信贷规模仅为全年总额度的35%，可见下半年开发商的资金链更加收紧。
房地产供求矛盾逐步加剧，价格下调压力不减
供求矛盾体现在现实和预期两方面。2008年上半年东莞的可售商品房存量近600万㎡，加上下半年潜在新增供应量400万㎡，合计下半年的供应总量超过1000万㎡。而据东莞中原研究部对2008年东莞商品房需求预测，全年预计商品房成交面积为400万㎡左右，则供求比高达2.5：1；另一方面是预期方面，根据东莞城建规划局近期公布的《东莞市住房建设规划（2008-2012）》，东莞市未来五年商品住房规划供应总量近5564.41万㎡，年均供应量达到1112.88万㎡。按照东莞产业转型升级调整的乐观估计，也要8-10年才能完成产业调整。而在这段时间里，早期的波动是比较大，反而会一定程度上使得购房需求降低。综合评估，未来五年预期商品房供过于求状况较难扭转。供求决定价格，供应的压力持续增大使得价格下调压力不减。
市场信心受挫，主力发展商砸盘带动房价持续下调
受国际国内宏观经济环境影响，股市楼市（东莞楼市）双双大幅下挫，市场信心屡受打击。表现买方市场观望气氛浓厚，卖方市场则受资金压力及市场预期影响，抛售意愿强烈，上半年在主力发展商的带头砸盘后整体房价作第一轮快速深幅回调，下半年由于淡季压力、年底冲量、市场累积供应持续增大等因素影响，第二轮的价格下调压力仍然存在。从7月初丰泰城、万科城市高尔夫花园等以3500元/㎡的低价抛售来看，预期将带动其他开发商跟进，从而掀起第二轮的降价风潮。受此影响，消费者的心理价格预期持续走低，市场心理价格整数关口从去年高峰期的8000元/㎡快速跌破5000元/㎡，也使得短期买方观望心态更加严重。但值得注意的是，随着下半年价格持续回调，买方入市意愿开始逐步回升。
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