东莞出租屋租赁市场已供大于求
调研指出,目前东莞出租屋租赁市场已经供大于求,出租屋过剩情况在未来几年还会持续。出租屋租赁市场缺乏宏观调控,是导致出租屋空置增加的首要原因。
调研认为,东莞缺乏对出租房屋建设的政策引导,缺乏科学合理的城镇规划,缺乏房屋租赁市场监测体系。
东莞存在多年农村宅基地分配方式,村(社)以地生财观念比较突出。本地农民一旦拥有土地,在利益的驱使下盲目建设房屋,一方面,用于出租房出租；另一方面,通过旧城改造,获取拆迁补偿。对此盲目建房现象,没有及时的政策引导,导致出租屋数量不断增加。
产业结构和人口结构调整加剧造成人口结构的重新洗牌,是出租屋空置的另一重要因素。调研指出,产业结构调整,使出租屋租赁市场面临巨大挑战。传统的、单一的租赁经济形式,已经不适合东莞房屋租赁市场发展需要。
据统计,前两年二手房东承包房屋的出租率为90%,到今年一季度出租率不到70%。
劳动密集型企业迁移,高新技术产业尚未发展成熟,促使大量劳动力离开东莞,出现“人去楼空”的短暂现象,也是出租屋过剩的一个重要原因。
此外,企业为了应对缺工,通过设置夫妻房、单人房等形式留住员工,客观上也降低了出租屋的租住率。
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